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估价机构路在何方?
时间:2018-02-13
 
                                     

                                     李晓峰     中介协会      副会长    

广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司 董事长         

 

一、估价行业正经历一次前所未有的冲击和考验。

1、资产评估法的实施,增加了估价机构执业风险,对估价机构规范执业、控制风险提出了更为严格的要求。

随着我国经济的发展和改革开放的不断深化,房地产市场呈现出一派的繁荣景象,与之有着密切关系的房地产估价行业也相应的有了蓬勃的发展,其涉及到的服务领域包括房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理等等。房地产估价业务越来越广泛,服务形式也呈现了多样化的趋势,促进了房地产估价行业的迅猛发展。但是就目前房地产估价行业发展的现状来看,由于房地产市场发展速度较快,估价机构和从业人员的素质还不能完全适应社会的需要,一些非市场化和有悖于估价独立、客观、公平原则的行为出现,缺乏完善的市场环境,同行业存在竞争不规范的现象严重,同时对于房地产估价师的专业素质要求也不是很高等等一些列问题,都增加了估价机构与估价师的执业风险。


2、大数据与信息技术的发展也对估价机构的服务提出了更高要求,估价机构都面临着跨界竞争的威胁。

全国各地的房地产评估机构,除了个别规模较大、发展规范的机构外,绝大部分评估机构信息化水平低,没有建立自己的数据库,既无信息化平台的采购,又无可对比的实例、报酬率等数据的详实来源。评估机构的作业方式和管理水平严重滞后于互联网时代信息技术的发展,缺乏房地产评估数据标准,评估行业不能和外部进行数据交换,评估行业的信誉面临来自行业外部的严重质疑,估价服务也面临着专业数据服务公司的跨界竞争。

3、广西的估价机构无论在专业性、管理水平还是规模上都与全国发达地区的优秀机构有较大的差距,正面临着省外机构的跨区域竞争。

目前广西评估机构的分布与发展水平层次不齐,受市场环境、机构管理、行业管理水平等方面影响,成规模、规范化品牌机构还是较少,大部分都处在生存与发展阶段,无法与省外机构竞争,在不少区域业务都被外省机构蚕食。

二、房地产市场环境的复杂性加大了估价机构执业的难度。

   1、房地产市场的剧烈变动不利于估价行业的发展

房地产市场的剧烈变动在近一年内尤其明显,2015年的低迷与2016年的火热形成鲜明对比,而放大至估价服务方面,造成的直接后果是估价所依赖的理论方法及数据与市场情况差距过大,导致相关利益方对估价机构的不信任感增加,非常不利于估价机构及行业的品牌建设。

    2、房地产估价市场不规范行为愈演愈烈,使估价机构规范执业面临两难境地。不规范的市场竞争行为,使得规范的估价机构往往没有业务量。

现在许多估价机构的“非法”成立、估价师的非法挂靠,导致出现“印章随便盖、签名随便代”的虚假估价报告。为迎合委托方的不合理要求,《房地产估价规范》形同虚设,估价机构普遍存在重视业务招揽、忽视报告质量的情况,歪曲甚至捏造事实的“客户定价法”成了估价方法中无奈的方法。

同时也有一些估价机构为了多争取业务,估价机构之间往往在评估结果和收费上大打价格战、关系战,形成了估价机构的恶性竞争,导致估价收费越来越低,回扣形式的商业贿赂戏愈演愈烈。

行政干预大于市场需求,供需方利益不一致。


3、产业上下游(房地产经纪、专业调查机构等)互为竞争

例如,原本同属于房地产中介服务业的估价与经纪,如今基本被视为两个不同行业。而这两个行业的业务交叉其实很多,房地产经纪依赖于估价,估价又需要经纪积累的真实数据。然而现实中两个行业发展的步调不一致,并相互芥蒂,造成效率和资源的浪费。


三:未来评估路怎么走?

一、提升信息化水平,提供线上线下无缝链接的估价服务是估价机构做大做强的必由之路

  随着互联网、云计算等技术的发展,大数据时代越来越走向市场的细分化发展。特别是云技术的发展和新技术的不断革新,极大提高了分析大数据的能力。房地产估价行业的特性天然就与大数据有着紧密的联系,大数据时代对房地产评估提出了更高的要求,机遇与挑战并存,利用好大数据并脚踏实地整合资源,成为房地产估价企业突破传统行业瓶颈,创造科学新模式的佳路。

基于大数据时代背景下的房地产估价行业,将为自己和客户迎来更科学高效的工作模式,同时,相关数据、产品创新和人才队伍的建设是企业最核心的竞争力。

 

二、坚持专业化发展、提高估价机构的专业服务能力,进行转型升级也是估价机构发展的主要方向。

随着资产评估法逐步落实,房地产土地资产评估逐步融合的趋势越来越明显,政府以及各投资主体对于可行性研究、投资项目评价、企业整体价值评估等综合性评估咨询需求明显增加,对机构的专业性要求进一步提升,估价机构只有不断提高自己的专业服务水平与能力才有可能在激烈竞争的市场上占有一席之地。

    

三、国际化道路是估价机构突围红海,进入蓝海的战略选择。

    随着中国一带一路战略的深入发展,估价机构只有顺应时代经济发展的潮流,积极参与到为一带一路的服务中才能得到更大的发展,但提供国际化的服务,作为估价机构只有进行国际化的的提升,比如加入世界性的估价组织、建立国际化的服务体系才有可能实现机构的国际化,加入到国际性投资项目的服务体系中。

 

 
 
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